Soy experta inmobiliaria y así se ha disparado el precio de la vivienda: “Hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales”

Salir a la ‘caza y captura’ de una vivienda cada día es más caro. Así lo demuestran los datos. Si nos fijamos en los de Fotocasa, la vivienda de segunda mano ha subido un 14,8% interanual en mayo.

Se trata del incremento más elevado de toda la serie histórica elaborada por el portal durante las dos últimas décadas.

“En apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Y añade que este hecho “implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 metros cuadrados respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo”.

Por si fuera poco, no se trata de un fenómeno puntual ni localizado. De hecho, afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, “con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito”.

¿Dónde ha subido más la vivienda?

Tras el incremento interanual del 14,8% antes indicado, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.635 euros el metro cuadrado. Dicho de otra manera, 27.246 euros más caros que hace un año.

“El encarecimiento de la vivienda revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo”, explica Matos.

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No es la única causa. “La falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza”, sostiene la experta.

Por comunidades autónomas, en 16 de ellas se ha incrementado el precio interanual en mayo. El podio es para la Comunidad Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%) y Baleares (20,9%).

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Les siguen Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). En el otro extremo, la única región que experimenta descenso interanual es Navarra (-1,4%).

Por provincias, en 47 de las 50 ha subido el precio interanual en mayo. A la cabeza, Alicante (27,1%), Murcia (24,1%) y Valencia (21,2%).

A continuación, islas Balears (20,9%), Castellón (20,2%), Santa Cruz de Tenerife (18,2%), Madrid (17,9%) y Asturias (16,6%). Las tres únicas en las que ha bajado han sido Navarra (-1,4%), Ávila (-0,9%) y Jaén (-0,8%).

Por último, y por capitales, ha subido el precio en 49 de las 50. Donde más, en Castellón de la Plana, León (19,9%) y Santa Cruz de Tenerife (19,9%). La única donde ha bajado el precio ha sido Gerona (-0,2%).