Vista de los terrenos de Los Llanos, en Estepona.
Rafael Nadal y Abel Matutes ya tienen luz verde para construir 50 viviendas de lujo en la Costa del Sol
Entra en vigor la aprobación definitiva de la innovación urbanística del sector Los Llanos, en Estepona.
Más información: Vía libre al proyecto de viviendas de lujo promovido por Rafael Nadal y Abel Matutes en Estepona
La alianza de Rafael Nadal y el empresario hotelero Abel Matutes Prats tiene ya tiene el camino completamente despejado para impulsar la construcción de una promoción de lujo en plena Costa del Sol.
Apenas tres meses después de que la Junta de Andalucía diese vía libre a la operación, informando favorablemente de la misma en el plano ambiental, acaba de entrar en vigor la aprobación definitiva de la innovación urbanística del sector Los Llanos.
Este proyecto tiene tras de sí a la entidad Palya Invest, con sede en Islas Baleares, y que era denominada con anterioridad con el nombre de Mabel Capital Global, S. L. Es propietaria de Palya Casa del Mar, S. L., que sustituye a Mabel Casa del Mar, sociedad que aparece como promotora de la innovación urbanística ahora en fase final. En el organigrama se encuentran Abel Matutes Prats y Sebastián Nadal Homar, padre de Rafael Nadal.
Los terrenos afectados por esta actuación tienen una superficie de 36.600 metros cuadrados. El objetivo de la innovación no es otro que delimitar la unidad de ejecución para su mejor gestión urbanística, posibilitando su desarrollo y separando los terrenos que tienen la condición de Suelo Urbano Consolidado.
Asimismo, se reajusta el viario interno de la unidad de ejecución para su optimización y la concentración de los accesos públicos a la playa, aumentando la dotación de viario y aparcamientos. Y, en la misma medida, el Ayuntamiento consigue el acuerdo para la cesión del uso de los terrenos precisos para la conexión de la Senda Litoral.
Al tiempo, se cambia la calificación de las tipologías de unifamiliar exenta (UE) y unifamiliar adosada (UA), pasando a Pueblo Mediterráneo (PM) sin alterar las condiciones de edificabilidad. Como consecuencia se reduce la densidad edificatoria.
La propuesta presentada estima un número aproximado de 50 viviendas para 22.646,95 metros cuadrados de superficie de parcela neta a razón de una vivienda cada 452 metros de suelo. La nueva tipología planteada reducirá la huella de la edificación, al proponer planta baja más 2 alturas y ático.
Esto contribuye, a su vez, a una mayor conservación de la masa arbórea existente, compuesta en su inmensa mayoría por eucaliptos. A su vez se propone utilizar en primera línea de playa únicamente PB+1+ático, rebajando el impacto visual. Por otro lado, los propietarios del sector cederán la parte frontal para que el Ayuntamiento pueda dar continuidad a la senda litoral.
Los terrenos de Los Llanos fueron comprados por Mabel Casa del Mar SL, por unos 20 millones de euros a finales de 2019, principalmente a Vee Inmuebles Estepona, S. L. Se trata de uno de los últimos suelos vírgenes de desarrollo inmobiliario a pie de mar en la Costa del Sol.
