Andalucía allana el camino a Globalia para su macroproyecto turístico de lujo en la Costa del Sol

La gran operación urbanística promovida por Juan José Hidalgo, al frente de Globalia, en plena Costa del Sol, empieza a ver la luz. Tras varios años de tramitación administrativa y después de recibir el visto bueno provisional del Ayuntamiento de Estepona, localidad donde se plantea un complejo turístico y residencial que podría mover una inversión de 1.200 millones de euros, el empresario acaba de recibir un informe clave para el impulso final de la actuación.

De las dos piezas que componen la intervención, la Consejería de Sostenibilidad Ambiental de la Junta de Andalucía acaba de emitir el informe favorable a la innovación de uno de los sectores incluidos en la actuación.

El pronunciamiento favorable afecta, en este caso, al ajuste urbanístico de los terrenos de Guadalobón, así como del futuro sistema general sobre el que se planifica la construcción de una universidad.

A ojos de los técnicos autonómicos, según consta en una resolución del pasado 9 de abril, la innovación del planeamiento urbanístico municipal "se considera viable, a los solos efectos ambientales". Tomando como referencia los detalles oficiales, la finalidad de esta innovación es la de abrir la puerta a un gran desarrollo turístico en un sector de 333.899 metros cuadrados y que, en origen, estaba destinado a uso residencial.

Tal y como recoge el expediente urbanístico, que fue incorporado por la Administración regional a la Unidad Aceleradora de Proyectos, con el fin de agilizar los informes necesarios, la innovación permite plantear usos "hosteleros, de ocio y comercial singulares, muy demandados por el mercado turístico actual".

Y ello bajo la figura del full live resort de alta gama. Con este objetivo, también se apuesta por un modelo turístico de baja densidad, en el que habrá espacio para hotel y apartahotel, así como para 10 villas gestionadas por los complejos hoteleros.

Esta es una de las dos piezas afectadas ahora por el informe ambiental de la Junta. La otra, con 300.000 metros cuadrados, está reservada para el Parque Universitario, pensado como espacio verde fluvial conectado en paralelo al arroyo Guadalobón. Dentro de este esquema, en el que tiene cabida el gran equipamiento universitario, se dibuja un paseo que conduce hasta el paseo marítimo del litoral, donde se prevé una playa de reducidas dimensiones, que complementaría al uso turístico hotelero.

Atendiendo al contenido del documento regional, la activación del procedimiento data de junio de 2020, cuando tuvo entrada la petición del Ayuntamiento esteponero para activar la evaluación ambiental estratégica ordinaria de la innovación del PGOU para estos dos sectores.

Exigencias ambientales

Si bien el pronunciamiento es favorable, los técnicos sí exigen ciertos cambios a los promotores. En concreto, reclaman la incorporación al estudio ambiental estratégico de la obligación de acometer acciones de restauración vegetal mediante la repoblación con especies autóctonas características de uno de los hábitats de interés comunitario detectados en el entorno, “promoviendo así la regeneración natural, la recuperación de la flora típica del lugar y aún el ascenso en las distintas etapas de la serie de sucesión fitosociológica”.

Al tiempo, se demanda la plantación de plántulas de vivero en las áreas libres, sin que se perjudique la conservación del hábitat albergado en las áreas libres. Estas plántulas se establecerán en una densidad mínima de 200 plantas por hectárea. Y se asegurará que las repoblaciones vegetales conecten el HIC con el curso del río Guadalobón, lo que redundará en una potenciación de la conectividad ecológica con otros hábitats y zonas verdes adyacentes, incrementándose la biodiversidad y la resiliencia del ecosistema.

La gran operación imaginada por Hidalgo en Estepona incorpora un segundo desarrollo en la zona de Arroyo Vaquero. Sobre este sector, con más de 60 hectáreas, se plantea la construcción de otro complejo turístico de alta gama, con apartamentos y edificaciones de baja densidad. Todo ello, estará combinado con un amplio equipamiento deportivo, con espacios para la medicina deportiva; así como otras instalaciones culturales y de ocio.