Helena Soto, inversora inmobiliaria: “Un piso en 800 euros, lo reformé y pasé a una renta de 2.200 euros al mes”

Invertir se ha convertido en una opción atractiva para el ahorro y generar ingresos extra. Sobre todo, teniendo en cuenta la inflación, es recomendable para que el dinero no pierda su valor.

Uno de los sectores que varios expertos han recomendado para invertir, es el sector de la vivienda. Esta fue la trayectoria que siguió Helena Soto, inversora, comerciante y emprendedora.

La inversora inmobiliaria contó en el pódcast PodCracks con Eduardo Acevedo que una de las inversiones con las que empezó por su "bajo riesgo de impago", fue el de las viviendas de estudiantes.

"Los padres siempre pagan"

Soto explicó que al entrar en el mundo de la inversión inmobiliaria optó por el alquiler de habitaciones, más concretamente los estudiantes porque "tenía muy bajo riesgo de impago" porque, al final, "los padres siempre pagan".

"Hice un estudio de mercado y vi que las ciudades universitarias más rentables en relación precio de la vivienda versus alquiler, eran Salamanca, Granada y Valencia", comentó la inversora.

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Por un tema de cercanía con Madrid, optó por Salamanca donde "compré mi primera vivienda para estudiantes, un nicho clarísimo".

Su estrategia consistió en conseguir una vivienda a un buen precio, reformarla y remodelarla, para aumentar su valor y después alquilar las habitaciones del piso a los estudiantes de la zona.

De 800 euros a 2.200 euros al mes

"Una vivienda que se estaba rentando en 800 euros al mes en alquiler tradicional, la compré, la reformé y con la reforma de 4 habitaciones, sacamos 5 habitaciones y una zona común muy chula", expuso Soto.

"Le hicimos una reforma muy bonita y conseguí alquilar cada habitación como en una media de 450 euros mensuales", continuó comentando la inversora.

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"Pasé a una renta de 2.000 o 2.200 euros mensuales, cuando antes se estaba rentando en 800 euros al mes", explicó Soto. Calculando los números a nivel anual, este ingreso se puede traducir en 26.400 euros.

Tras conseguir dicho beneficio en el que "multipliqué por tres la rentabilidad", según comentó, así entró en esta línea de negocio y optó por "escalarlo a correr".

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En el momento en que se encontró con su "pepita de oro", se encontró con la situación de invertir en este sector para el que se necesitaban grandes cantidades de dinero de entrada.

Así, contó que para conseguir los 20.000 euros que necesitaba optó en un principio por su círculo más cercano: "Si no encuentro a uno que tenga 20.000 euros, encontraré a cuatro que tengan 5.000 euros".

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"Hay mucha gente que tiene 5.000 euros muertos de risa", continuó la empresaria,"si yo a esta vivienda le iba a sacar un 10%, les ofrecí me parece que era un 5% o un 6%, que en ese momento estaba bien".

De esta manera, la empresaria consiguió que "cuatro o cinco amigos me dijeran 'venga vale pues voy contigo, vamos a hacerlo'. Y así fue como compré la primera vivienda", contó.