Montaje de Ferran Font con viviendas
Soy experto inmobiliario y por esto se está acelerando la compraventa de vivienda: “A los particulares les apoya...
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta también la tendencia de que cada vez más se compran pisos más pequeños.
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El mercado inmobiliario continúa con su particular suma y sigue. Así, y durante el mes de marzo, la compraventa aumentó un 19,7% en comparación con el mismo mes de 2024, según los datos del Consejo General del Notariado (CGN).
En concreto, fueron 68.647 operaciones. Además, la concesión de hipotecas creció un 32%, mientras que el precio de las viviendas se encareció un 7,3%.
Según los datos de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España fue de 2.441 euros el metro cuadrado en mayo. Dicho de otra manera, un 7,6% superior al del mismo mes de un año antes: 2.269 euros.
“La escasez de vivienda está condicionando el mercado, haciendo que se aceleren las compraventas ante la posibilidad de perder una buena oportunidad”, asegura Ferran Font, su director de Estudios.
El experto, asimismo, subraya que “a los particulares les apoya una financiación ventajosa y a los inversores les respalda una gran liquidez, por lo que la competencia es muy fuerte”.
Activo fiable
Ferran Font hace hincapié, basándose en los datos anteriormente expuestos, que “el ladrillo es un activo seguro, estable y tangible para ambos perfiles”.
Y destaca otro hecho que se está produciendo cada vez más: “Antes los compradores particulares necesitaban más tiempo para considerar la operación”.
Sin embargo, y así lo matiza Font, “ahora acuden a las visitas al inmueble habiendo realizado un análisis pormenorizado de sus finanzas, siendo muy conscientes de su presupuesto y de su capacidad de endeudamiento”.
Una situación que se está viendo favorecida por el entorno de tipos de interés más favorables. Sin olvidar “el empuje del comprador extranjero y la tendencia hacia hogares más pequeños”.
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Aun así, el experto tiene claro que lo que más impacta al alza los precios sigue siendo el déficit que acusa la oferta.
“Los nuevos desarrollos deben enfrentarse a altos costes constructivos, mano de obra especializada escasa y una fuerte presión fiscal”, sostiene el experto. Unos condicionantes que, a su entender, “influyen en la viabilidad de los proyectos”.
CCAA, regiones y ciudades
Las comunidades autónomas más caras en mayo de 2025 fueron Baleares (5.024 €/m²), Madrid (4.453 €/m²) y País Vasco (3.281 €/m²). En el otro extremo, Extremadura (882 €/m²), Castilla-La Mancha (960 €/m²) y Castilla y León (1.302 €/m²).
Por provincias, la más cara fue Baleares, con 5.024 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.453 €/m²) y Guipúzcoa (3.808 €/m²). En el lado opuesto, Ciudad Real, que cerró la clasificación con 738 euros por metro cuadrado.
Y por capitales, la más cara fue San Sebastián, con 6.551 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.222 €/m²) y Palma (5.196 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.243 euros por metro cuadrado.
